Comprar vivienda en el Valle de San Fernando: primeros pasos

1. Empiece por las preguntas de presupuesto, no por los anuncios

Hable con un prestamista sobre cuánto podría pedir prestado y qué documentos necesita, y tenga presente su propio presupuesto mensual, incluidos impuestos a la propiedad, seguro, cuotas de HOA si las hay y mantenimiento. Una carta de precalificación o preaprobación es una declaración del prestamista, no una promesa de préstamo.

2. Confirme la ciudad de cada dirección

Vecindarios como North Hollywood, Van Nuys, Sherman Oaks, Encino, Reseda, Northridge, Granada Hills, Chatsworth y Woodland Hills forman parte de la Ciudad de Los Ángeles. Ciudades cercanas como Burbank, Glendale, Calabasas, Hidden Hills y San Fernando son ciudades separadas con sus propios departamentos de planificación y construcción. Los registros correctos dependen de la parcela exacta.

• Para parcelas de la Ciudad de Los Ángeles, consulte la zonificación y la planificación en ZIMAS.
• Encuentre el plan comunitario que cubre la zona en Planificación de la Ciudad de Los Ángeles.
• Use el portal del Tasador del Condado de Los Ángeles para confirmar los datos de la parcela.
• Pida al departamento de construcción correcto el historial de permisos de ampliaciones, garajes y ADU.

3. Revise pronto los mapas oficiales de peligros

Partes del Valle y de las colinas que lo rodean pueden estar en zonas cartografiadas de severidad de peligro de incendio, zonas de inundación de FEMA o zonas estatales de peligro sísmico. Los mapas oficiales son un punto de partida, no una inspección ni una decisión de seguro. Consúltelos pronto, porque pueden afectar las divulgaciones, las preguntas de seguro y su calendario.

• Jefe de Bomberos del Estado de California: mapas de zonas de severidad de peligro de incendio.
• Centro de Servicio de Mapas de Inundación de FEMA: mapas de inundación para la dirección.
• Servicio Geológico de California: zonas sísmicas que requieren investigación.

4. Pruebe el traslado que realmente hará

Los traslados en el Valle varían mucho según la dirección y la hora del día. Pruebe los dos viajes que hace con más frecuencia a las horas en que los hace, en auto y en transporte público si le importa. El planificador de viajes de Metro puede mostrar opciones de transporte público.

5. Reúna a las personas adecuadas

Elija un agente de bienes raíces con licencia que conozca las zonas y los tipos de propiedad que le interesan, además de un prestamista, un inspector de vivienda y un profesional de seguros para hablar de la cobertura antes de firmar un contrato. Si desea ayuda, LAREALTi puede procurar presentarle a un solo profesional local de bienes raíces con licencia; puede verificar la licencia con el DRE de California antes de continuar.