Costos de cierre para vendedores en Los Ángeles: qué preguntar antes de poner en venta

Empiece por los impuestos de transferencia

La Oficina del Registrador-Grabador/Secretario del Condado de Los Ángeles explica que el impuesto documental de transferencia del condado es de $1.10 por cada $1,000 del valor de la propiedad transferida. Cuando la propiedad está dentro de una ciudad que tiene su propio impuesto de transferencia, el impuesto municipal se suma al del condado.

La Ciudad de Los Ángeles tiene su propio impuesto de transferencia de bienes inmuebles, y la Medida ULA agrega otro impuesto a las ventas de mayor valor por encima de ciertos umbrales. La Ciudad publica las tasas, los umbrales y las exenciones vigentes, y esos umbrales se ajustan con el tiempo. Confirme si la propiedad está dentro de la Ciudad de Los Ángeles o en otra ciudad: muchos lugares que la gente llama “LA” son ciudades separadas o zonas no incorporadas del condado.

• Confirme la ciudad o la zona no incorporada exacta de la parcela.
• Pregunte al depósito en garantía qué impuestos de transferencia del condado y de la ciudad aplican al precio esperado.
• Pregunte si aplica alguna exención solo con ayuda del profesional responsable; no suponga que aplica.

Otras categorías comunes de costos del vendedor

Cada venta es distinta, y muchas de estas partidas se fijan por acuerdo o por las compañías de depósito en garantía y de título que participan. Use la lista para hacer mejores preguntas, no como una estimación.

• Compensación de la correduría de bienes raíces, según los acuerdos escritos que firme.
• Honorarios de depósito en garantía y cargos de seguro de título, y cómo se reparten entre comprador y vendedor en su contrato.
• Liquidación de cualquier hipoteca o gravamen existente, más los impuestos a la propiedad y cuotas de HOA prorrateados.
• Reparaciones, créditos relacionados con inspecciones y concesiones que acuerde en la negociación.
• Cuotas de documentos, transferencia o mudanza de la HOA en condominios y comunidades planificadas.
• Costos de preparación como limpieza, ambientación o mudanza.

Pida una estimación neta por escrito

Antes de elegir un precio de venta o aceptar una oferta, pida a su agente y al depósito en garantía una estimación neta que muestre cada partida de costo y sus supuestos. Actualícela cuando cambien el precio, los créditos o la fecha de cierre. Las consecuencias fiscales de una venta, como las preguntas sobre ganancias de capital, corresponden a un profesional fiscal calificado, no a un sitio web.